Rekreační nemovitost jako investice: Jak si splnit sen o pasivním příjmu?

Emoce stranou, tady půjde o byznys

První chyba bývá nákup srdcem. Spatříte malebnou chaloupku pod lesem a už se vidíte s knížkou u krbu. Pokud ale chcete výnos, musíte se na to dívat očima hosta, ne svýma.

Stará chalupa je romantika. Pokud však není po celkové rekonstrukci, budete první roky jen sypat peníze do zateplení, rozvodů a oprav. Pro platící hosty musí vše fungovat na sto procent. Nikoho nebudou zajímat hlášky typu „tu vodu musíte nechat odtéct“ nebo „občas vypadne proud, tady se to nahazuje“.

Přemýšlejte také nad okolím. Pěkná příroda dnešním turistům většinou nestačí. Chtějí stabilní Wi-Fi, dostupné restaurace, obchody a ideálně i nějaká sportoviště a další zdroje zábavy. Sehnat hosty na samotu u lesa dostupnou jen polní cestou bude od podzimu do jara opravdu těžké.

. | Shutterstock

Bezstarostnost, která něco stojí

Movitější investoři se opravami starých domů zabývat nemusí. Na českých horách stále vyrůstají nové apartmány, které se nabízejí jako atraktivní investice.

V něčem je to samozřejmě jednodušší. Za tučnou nákupní cenu získáte standardizovanou kvalitu a obydlí vybavené moderními technologiemi. Často je v ceně i zázemí, například garáž či parkovací místo, lyžárna nebo domácí sauna.

I u novostavby však budete řešit provozní náklady. Počítejte s platbami do fondu oprav i s náklady na údržbu i provoz. A hlavně – v jedné obci může být padesát podobných apartmánů. Pokud nejsou přímo u skiareálu nebo na jiném super atraktivním místě, čím přilákáte hosty, abyste apartmán obsadili i mimo hlavní sezónu?

Hosté nepadají z nebe a neobslouží se sami

Dejme tomu, že už chatu nebo apartmán máte, všechno je v pořádku a může se pronajímat. Jak zajistíte, abyste měli plný kalendář na všechny víkend a týdny, kdy svou nemovitost nechcete užívat vy sami? Tady končí romantika a začíná boj o klienty, který stojí čas i peníze.

Inzerce na portálech jako Airbnb nebo Booking.com je dnes nutnost, ale není zadarmo. Počítejte s provizemi, které se běžně pohybují mezi 15 a 20 % z ceny ubytování. K tomu připočtěte čas strávený odpovídáním na dotazy a řešením storna.

Přemýšlet musíte i nad příjmem hostů, úklidem a řešením provozních problémů. Můžete si najmout pána či paní odvedle, ale najít někoho spolehlivého, kdo si se vším poradí, není snadné. V turistických oblastech fungují i profesionální správci, kteří se o vše postarají, ale přidete o desítky procent z vašeho hrubého obratu.

Má to být hlavně zdroj příjmů, nebo rodinný azyl?

Než podepíšete kupní smlouvu, zkuste si odpovědět na důležité otázky:

1. Vejdu se tam vůbec já? Paradoxem investičních chat je, že když je o ně největší zájem (Silvestr, prázdniny), měli byste je pronajmout, abyste vydělali. Pokud tam v tu dobu chcete být sami, vlastně se připravujete o ten největší zisk.
2. Kolik mi reálně zbude? Máte představu, jakou část roku bude nemovitost obsazená hosty a kolik vám jedna noc při plné obsazenosti vydělá? Když od ceny za noc odečtete náklady na inzerci, provizi ubytovacích platforem, odměnu pro správce, platby z energie, odvoz odpadu, pojištění a daně, zbude vám třeba jen polovina.

Rekreační nemovitost může být skvělá investice. Pokud ale dáte jen na naivní představy, může se z vašeho snu o pasivním příjmu stát jen velmi drahý a časově náročný koníček.