Jak řešit peklo se sousedy: Kdy stačí domluva a kdy volat právníka?

Vlastníky nemovitosti chrání občanský zákoník před takzvanými sousedskými imisemi. Patří mezi ně například nadměrný hluk, kouř, zápach, prach, stínění, přerůstající větve nebo opakované vnikání zvířat na cizí pozemek. Naopak běžný hluk při chůzi, pohyb dětí, jednorázová oslava, občasné vrtání nebo grilování zpravidla nepředstavují porušení práv. Rozhodující je intenzita, četnost i dopad na sousedy. „Právo nechrání před tím, že vedle nás někdo normálně bydlí. Chrání až před situacemi, kdy je rušení nadměrné, opakované a podstatně omezuje obvyklé užívání sousední nemovitosti. Každý případ je proto potřeba posuzovat individuálně s ohledem na místní podmínky,“ říká advokát Jiří Alfery z advokátní kanceláře Spring Walk. Soud by měl podle něj přijít až jako poslední možnost. Odborníci doporučují řešit spory v klidu a postupně.

1. Zkuste se domluvit -  Prvním krokem by měla být věcná domluva se sousedem, který si často ani neuvědomuje, že ostatní obtěžuje.
2. Pošlete výzvu -  Pokud domluva nepomůže, je vhodné zaslat písemnou výzvu s popisem problému a požadavkem na nápravu.
3. Zapojte SVJ nebo pronajímatele -  V bytových domech se vyplatí zapojit také společenství vlastníků jednotek, správce domu nebo pronajímatele.
4. Volejte strážníky i policisty -  U rušení nočního klidu, blokování vjezdu nebo jiných přestupků mohou pomoci městská policie nebo Policie ČR.
5. Poslední možností je soud -  Pokud nejde o naléhavou situaci, přichází soudní řízení zpravidla na řadu až tehdy, když předchozí pokusy o nápravu selžou.

Podíl na nemovitosti: Proč a jak ho zrušit?

Bez důkazů máte nižší šanci

Soud není všemocný a výsledek soudního sporu může být zklamáním. „Soudní spor má smysl zejména tehdy, když je problém dlouhodobý, opakovaný a poškozený dokáže předložit dostatek důkazů. Bez nich bývá prosazení nároku velmi obtížné,“ vysvětluje Jiří Alfery. Vyplatí se proto důkazy průběžně shromažďovat. „Pomoci může deník, ve kterém si lidé zapisují datum, čas a charakter rušení, fotografie, videa, svědecké výpovědi sousedů nebo komunikace se správcem domu či SVJ. Význam mají také záznamy policie nebo odborná měření hluku,“ vypočítává právník.

Soudní spor stojí čas i peníze

Pokud se sousedský spor dostane k soudu, nečekejte řešení v řádu několika měsíců. Při výslechu svědků, odborném měření, znaleckém dokazování nebo odvolání může řízení trvat i několik let. „Soudní řízení bývá časově i finančně náročné. Vedle soudního poplatku je potřeba počítat s náklady na právní zastoupení a často také na znalecké posudky nebo odborná měření. O to důležitější je pokusit se spor vyřešit smírně ještě před podáním žaloby,“ upozorňuje advokát Alfery.

Pokud soud sousedovi uloží, aby se rušivého jednání zdržel nebo odstranil závadný stav, lze rozsudek vymáhat i exekučně.„Nejlépe se v praxi prosazují konkrétní povinnosti, například odstranění věcí ze společných prostor, zákaz parkování na určitém místě nebo odstranění přerůstajících větví. U hluku či kouře bývá dokazování složitější, přesto mohou přimět souseda k nápravě donucovací pokuty,“ dodává.

Bouřky prověřují nejen střechy, ale i pojistky

Kdy pomůže obec

Některým sousedským sporům můžou předcházet obce díky obecně závazným vyhláškám. Mohou regulovat například pravidla veřejného pořádku, pohyb psů, pořádání veřejných akcí nebo obecně závaznou vyhláškou stanovit výjimečné případy, při nichž je doba nočního klidu kratší nebo nemusí být dodržována. Pokud obyvatelé opakovaně narážejí na stejný problém, mohou podat podnět, aby obec novou vyhlášku přijala nebo stávající upravila. „Možnosti obcí ale mají své limity. Vyhlášky nemohou zasahovat do běžného soukromého života uvnitř bytů a domů ani plošně upravovat vztahy mezi sousedy bez zákonného zmocnění. Větší šanci na úspěch mají podněty, které podporuje více obyvatel a které popisují konkrétní dlouhodobý problém v dané lokalitě,“ vysvětluje Jiří Alfery.

Hypotéku získáte i bez nemovitosti. Šetří to nervy.

Problémy s nájemníkem řešte s majitelem

Pokud sousedské problémy způsobuje nájemník, neměli by se ostatní obracet pouze na něj. O situaci je vhodné informovat také pronajímatele, který může nájemce vyzvat k nápravě a v krajních případech řešit i ukončení nájemního vztahu. „Vlastník jednotky má povinnost zajistit, aby osoby, kterým umožnil přístup do domu nebo bytu, dodržovaly pravidla pro správu domu a užívání společných částí. Proto je praktické obrátit se vedle nájemce také na pronajímatele, který může při splnění zákonných podmínek využít prostředky nájemního práva.“ uzavírá Jiří Alfery z advokátní kanceláře Spring Walk.

6 tipů, jak vydělat na realitách i bez milionů v bance

Tohle řešte s právníkem

Právně řešitelné mohou být podle advokátů z advokátní kanceláře Spring Walk zejména:

• opakovaný nadměrný hluk (večírky, hlasitá hudba, štěkající pes)
• kouř nebo zápach, který pravidelně proniká do sousedního bytu
• skladování věcí ve společných prostorách domu,
• blokování vjezdu nebo parkování na cizím pozemku
• přerůstající větve a kořeny
• opakované vnikání zvířat na cizí pozemek
• závažné zásahy do soukromí, například dlouhodobé natáčení sousedů

Na tohle je zákon krátký

Na právní spor naopak většinou nestačí:

• běžná chůze v bytě nebo pohyb dětí
• jednorázová oslava
• občasné vrtání nebo sekání trávy v přiměřenou dobu
• občasné grilování nebo kouření
• běžný provoz domácnosti či pouhé osobní neshody mezi sousedy