Do nemovitostí už investuje každý osmý. Většinou na venkově.

Z průzkumu STEM/MARK z léta roku 2026 vyplývá, že pokud má domácnost měsíční příjem přesahující 80 tisíc korun, aktivně zvažuje investici do bytu, nebo už dokonce investuje, téměř třetina z nich. Myšlenka na pořízení investiční nemovitosti už ale v dnešní době napadá každého druhého Čecha. Jenže ne všichni mají peníze nazbyt. Do reálné akce, tedy k samotné koupi nebo alespoň k aktivnímu plánování, přechází zhruba každý osmý obyvatel.

Bouřky prověřují nejen střechy, ale i pojistky

Velká města už nelákají

Doba, kdy z pohledu zhodnocení financí dával smysl jen nákup v Praze nebo v Brně, je zřejmě pryč. Z lidí, kterým už úvaha o investiční nemovitosti bleskla hlavou, je přibližně sedm z deseti otevřeno nákupu v regionech. Zhruba čtvrtina z nich nákup mimo hlavní metropole rovnou aktivně zvažuje a dalších 45 % se o regionální možnosti velmi zajímá.

Nemovitost s hypotékou? Tohle udělejte, jinak ji neprodáte!

Nízká cena úspěch nezaručí

Pro 44 % respondentů je hlavním lákadlem regionů nižší pořizovací cena. Odborníci ale varují, že levný byt automaticky neznamená dobrý obchod. Klíčový je totiž poměr ceny k dosažitelnému nájemnému a celkovým nákladům. „Neinvestovat není řešení. Důležité je, kam soukromý kapitál směřuje a kde dokáže vytvářet dlouhodobou hodnotu. Nemovitost sama o sobě ještě není dobrá investice. Nestačí koupit byt a čekat, že jeho cena poroste. Podstatné je, zda vytváří dlouhodobé cash flow a stojí za ní reálná poptávka po bydlení. Nejde o to, že regionální byt je levnější. Jde o to, že nižší vstupní cena v kombinaci s nájemním cash flow může vytvářet zajímavější ekonomiku investice.,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.

Chaty a chalupy zdražily. Co je malé, to je drahé.

Správa bytu hraje prim

Cestu k vysněnému pasivnímu příjmu ovšem lemují obavy. Téměř polovina zájemců naráží na prostý nedostatek financí, zatímco přes čtvrtinu lidí děsí vidina problémových nájemníků či zátěž v podobě dluhu. Právě strach z nájemníků může vyřešit profesionální správa nemovitosti. Pokud by se o byt starala externí firma, šla by do investice v Česku více než třetina lidí, bez ní by to riskla jen necelá pětina.