Dražší hypotéky ceny pozemků nesrazily. Zdražuje se dál.

Stavební pozemky pro bydlení v Česku za posledních deset let dramaticky zdražily. Průměrná cena stavebních pozemků pro bydlení v ČR se posunula z 814 Kč za metr čtvereční v červnu 2016 na 2 615 Kč za metr čtvereční v červnu 2026. Za jedinou dekádu tak stavební parcely zdražily přibližně na 3,2násobek a cenový růst přesáhl 220 %. I po mimořádně silném desetiletém boomu navíc ceny stále rostou, přičemž mezi červnem 2024 a červnem 2026 se průměr zvedl o 8 %.

Nabídka mizí před očima

Zajímavější než samotný růst cen je fakt, že inzerátů ubylo a nabídka mizí výrazně rychleji než před rokem. Doba nabídky se mezi červnem 2025 a červnem 2026 zkrátila z 294 dní na pouhých 118 dní. To v praxi znamená zrychlení trhu téměř o 60 %. Celkový počet inzerovaných pozemků klesl z 16 672 na 15 172, tedy zhruba o 9 %.

6 tipů, jak vydělat na realitách i bez milionů v bance

Menší nabídka, vyšší sazby

„U pozemků dnes nehraje hlavní roli jen cena financování, ale především jejich omezená dostupnost. Kdo čekal, že vyšší sazby automaticky srazí ceny parcel, naráží na to, že nabídka zůstává strukturálně slabá,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu Hyponamíru.cz. Trh se tak neochlazuje větším objemem inzerátů, ale naopak funguje při menším počtu dostupných parcel. V červnu 2026 se navíc průměrná nabídková sazba hypoték pohybovala kolem 5,30 %, přesto ceny pozemků dál rostly.

Zrádné detaily

Našli jste výhodnou koupi? Tak pozor na drobnosti. Ne každý inzerovaný pozemek je z pohledu reálného bydlení srovnatelně použitelný. „Levnější pozemek ještě neznamená výhodnou koupi. U parcel rozhodují detaily, které se v inzerátu často ztrácejí – zejména zasíťování, přístup a reálná možnost stavět bez dlouhých průtahů,“ upozorňuje Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz. Skutečný rozdíl dělá územní plán nebo technická připravenost lokality.

Smrskflace na trhu realit: Kupujeme výrazně menší byty

Zdražování zasáhlo i venkov

Jedním z častých zjednodušení bývá představa, že zdražování parcel je výhradně záležitostí Prahy a Brna, ale aktuální data potvrzují výrazné cenové růsty i v okresech jako Jeseník, Žďár nad Sázavou nebo Znojmo. „Pokud rostou ceny parcel i mimo hlavní centra, domácnostem se zužuje prostor, kam se přesunout za levnějším vlastním bydlením. Pro developery to zároveň znamená vyšší vstupní náklady i v menších městech a obcích, což se následně promítá do cen nových domů nebo řadových projektů,“ popisuje Miroslav Majer.

Trh se napíná

Na tržní hodnotě parcely se tak dnes podílí mnohem více faktorů než pouhé metry čtvereční, a i proto trh ignoruje přísné úvěrové standardy. „V roce 2026 se ukazuje, že stavební pozemek není jen položka v inzerátu, ale čím dál častěji klíčový filtr dostupnosti budoucího bydlení. Zdražení o 221 % za deset let je samo o sobě výrazné. Ještě podstatnější ale je, že trh dnes působí napjatěji, rychleji a s menší nabídkou než před rokem. A to je signál, který se přehlíží jen těžko,“ uzavírá Miroslav Majer z Hyponamíru.cz.