Glamping frčí. Jak z něj udělat zlatý důl?

Apartmán v korunách stromů, luxusní hausbót nebo designová maringotka. Glamping rozhodně neznamená »trochu lepší« přespání ve stanu. Naopak, i v Česku už se z něj stala exkluzivní součást cestovního ruchu. Důvodem rostoucí obliby je spojení pohodlí hotelového pokoje s přírodou na dosah ruky a naprostého soukromí. „Momentálně lze v Česku vybírat z několika stovek unikátních míst, která už si ukusují slušný podíl na trhu,“ říká Lucie Starovičová z Bezrealitky.

10 rad, proč a jak prodat nemovitost na vlastní pěst

Vstupní náklady vynahradí vysoký zisk

Rozjezd glampingu ale vyžaduje velké investice „Kromě koupě pozemku vás čeká pořízení nebo renovace samotného objektu, která může snadno vyjít na částku přesahující milion. K tomu je nutné přičíst vybavení i praktické výdaje včetně pojištění. Zvážit je třeba také zavedení inženýrských sítí nebo jiná alternativní řešení, která hostům poskytnou elektřinu, vodu a wc,“ vypočítává Starovičová. Skvělé vybavení ale generuje i skvělý zisk. Cena za jednu noc pak může stát okolo dvou až sedmi tisíc korun.

Návratnost investice může trvat roky

Investice do glampingového projektu se většinou nevrátí hned. Návratnost se odvíjí od výše první investice, nákladů i poptávky, ale při obvyklých cenách za noc se může průměrně pohybovat okolo pěti až šesti let.

Rada: Vyplatí se sázka na wellness

Aby se investice vyplatila, je třeba maximálně zvýšit ziskovost. „Klíčová je obsazenost objektu, a tu lze zvýšit třeba nabídkou wellness vybavení, které přiláká víc hostů i mimo hlavní sezonu,“ radí odbornice.

11 pastí realitních makléřů: Jak se nenechat napálit?

Zákazníci vyžadují přepych

Zájemci o provozování glampingu  se musí připravit na náročného zákazníka. Obyčejná maringotka na louce už dnes nestačí. Lidé hledají místa s originálním příběhem, vyžadují wellness prvky i zajímavá designová řešení a velmi oblíbené jsou tematické realizace. Pro glamping  se nejčastěji využívají tiny housy, může to být ale i designová jurta, dům na stromě nebo kupole s prosklenou střechou na pozorování hvězd. „Klíčová je především lokalita, která nabízí dostatek soukromí, možnost objevování přírody nebo pozorování zvířat – od včel přes ovce až po vlky,“ říká Starovičová. Velkým plusem jsou prvky jako sauna nebo přírodní jezírko.

Rada: Dejte o sobě vědět

Sebelepší projekt, o kterém nikdo neví, nemá na trhu moc šancí. Prezentace je tak zásadní. Samozřejmostí jsou kvalitní fotky a videa – nabízíte zážitek, a ten začíná právě dobrou prezentací. Kromě sociálních sítí můžete využít i specializované glampingové platformy.

Češi v Dubaji utrácejí stamiliony! Byty levnější než v ČR, luxusní "chalupy" generují zisk, zlatá víza ochranu, říká makléřka

5 povinností, se kterými musíte počítat

Než spustíte svůj první glampingový projekt, ujasněte si, zda splňujete všechny zákonné požadavky. Co vše je potřeba objasňuje advokát JUDr. Jakub Svoboda, Ph.D. z advokátní kanceláře Arzinger & Partneři.

1. Zkontrolujte územní plán

Rozjet glamping na pozemku, který k tomu není určený, může být problém. Ověřte si proto vše předem v územním plánu dané obce. Stavbu pro glamping můžete postavit jen na tzv. zastavitelném území.

2. Povinnosti kolem stavby

Stavby pro glamping většinou spadají do kategorie drobné stavby. „Pro tyto objekty platí, že pokud nepřesáhnou 40 m² zastavěné plochy a 5 metrů výšky, nevyžadují stavební povolení ani ohlášení,“ vysvětluje advokát. To však neznamená naprostou volnost. Kromě souladu s územním plánem musí být dodržena vzdálenost minimálně 2 metry od hranic sousedních pozemků. Pokud chcete drobnou stavbu umístit blíže, musíte získat výjimku nebo souhlas souseda.

3.   Živnostenské oprávnění

K provozování glampingu nepotřebujete jen dobrou inzerci, ale hlavně živnostenské oprávnění. Je totiž nezbytné, pokud provozujete ubytovací služby.  „To nastává v momentě, kdy je např. tiny house nabízen krátkodobě k rekreaci a majitel k samotnému pobytu poskytuje i doplňkový servis, jako je úklid, výměna lůžkovin, doplňování hygienických potřeb či stravování,“ objasňuje advokát.

4. Daně

V případě krátkodobých pronájmů jde o příjem ze samostatné výdělečné činnosti. „Výdaje lze uplatnit paušálem ve výši 60 % (pokud máte živnostenské oprávnění na ubytovací služby). Kromě daně z příjmu však u podnikání vzniká povinnost hradit sociální a zdravotní pojištění, což efektivní zdanění výrazně zvyšuje. Alternativou pro podnikatele může být režim paušální daně, pokud splňují podmínky pro celkový roční obrat a nemají jiné zdanitelné příjmy,“ doporučuje JUDr. Svoboda . Navíc pak provozovatel musí sledovat svůj obrat pro účely DPH.

5. Poplatky

Je nutné splnit i řadu evidenčních a odvodových povinností. „Vůči obecnímu úřadu má provozovatel povinnost se registrovat jako plátce místního poplatku z pobytu, tento poplatek od ubytovaných osob vybírat a následně jej v určených termínech odvádět do obecního rozpočtu. S tím souvisí i nutnost vést evidenční knihu ubytovaných osob,“ uvádí JUDr. Svoboda. Pohlídat je nutné i požární a bezpečnostní předpisy.

Hypotéky v Česku slaví 30 let: Bez obřích úspor ale mladí na vlastní bydlení nedosáhnou?

Kdo a kdy může za úraz

Neopatrnost nebo zanedbaná údržba můžou zavinit úraz hosta. Kdo a kdy za něj nese zodpovědnost?

• Vlastník (pronajímatel) nese odpovědnost za technický stav stavby. Pokud dojde k úrazu v důsledku zanedbané údržby (např. uvolněné schody, závada na elektroinstalaci bez platné revize), nese odpovědnost majitel. „V případě komerčního pronájmu je tato odpovědnost ještě přísnější, protože majitel vystupuje jako podnikatel a musí garantovat bezpečnost ubytovacího zařízení,“ uvádí JUDr. Svoboda.
• Host naopak odpovídá za škody způsobené nevhodným užíváním nebo nedbalostí. „Pokud host zapříčiní požár neodbornou manipulací s otevřeným ohněm nebo poškodí vybavení interiéru, je povinen škodu nahradit,“ vysvětluje advokát.

Rada: Vyvěste provozní řád

„Z hlediska prevence a právní jistoty provozovatele je naprosto klíčové mít v objektu jasně definovaný a viditelně vyvěšený provozní řád,“ radí JUDr. Svoboda. Pokud je s ním host prokazatelně seznámen (podpisem při fyzickém převzetí objektu, nebo potvrzením obchodních podmínek v rámci on-line rezervace) slouží jako zásadní důkazní prostředek. V případě sporu o zavinění škody na vybavení nebo porušení pravidel pobytu (např. zákaz manipulace s otevřeným ohněm v blízkosti dřevostavby) pak provozní řád jasně definuje sjednané povinnosti ubytovaného.

Tuniská oáza Douz hostila exotický festival: Takhle paří velbloudáři!

Jak sepsat nájemní smlouvu

I krátkodobé ubytování vyžaduje smlouvu. Chrání jak pronajímatele, tak hosta. Tohle by měla obsahovat:

• Přesné stanovení termínu (příjezd/odjezd) a potvrzení, že účelem je rekreace, nikoliv bydlení.
• Provozní řád jako součást smlouvy musí obsahovat pravidla požární bezpečnosti (zejména u dřevostaveb a kamen na dřevo), návod na obsluhu technologií a pravidla pro nakládání s odpady či vodou.
• Odpovědnost za škodu , tedy ustanovení o tom, jak ubytovaný odpovídá za vybavení.
• Služby zahrnuté v ceně . Specifikace, co vše host dostává (povlečení, energie, dříví do kamen, úklid).
• Storno podmínky . Pravidla pro zrušení rezervace a případné poplatky.
• Informace o mimosoudním řešení sporů. Povinná informace pro spotřebitele o tom, že se v případě sporu může obrátit na Českou obchodní inspekci.