První velký projekt dostupného bydlení v Česku. Česká spořitelna a Evropská investiční banka postaví stovky bytů

Na financování se kromě EIB podílí i Česká spořitelna prostřednictvím své dceřiné společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), která bude mít na starosti i samotnou výstavbu. Byty budou postaveny na čtyřech místech v Praze a mají být dokončeny v letech 2025 a 2026. „Lokalitami pro výstavbu jsou Chodov, Harfa, Černý Most a o poslední ještě jednáme,“ řekl na dotaz e15 Filip Hrubý, mluvčí České spořitelny.

„Jde o průlomový projekt, který výrazně posílí infrastrukturu veřejných služeb v Praze. Chceme přispět k sociální inkluzi i regeneraci městského prostoru,“ uvedl místopředseda EIB Kyriacos Kakouris. Podobný model již dříve EIB úspěšně podpořila v Rakousku.

Cílené řešení pro nerovnováhu na trhu

Projekt reaguje na dlouhodobý problém s dostupností bydlení v Praze, kde rostoucí ceny nemovitostí i nájmů vytlačují střední třídu i zaměstnance veřejných služeb z města. Byty budou vyhrazeny pro profese, jako jsou učitelé, zdravotníci, policisté nebo administrativní pracovníci – tedy segment, který se stále častěji ocitá mimo tržní možnosti.

„Praha trpí podobným problémem jako většina evropských metropolí – kombinace nízké výstavby a rostoucí poptávky zvyšuje tlak na ceny. Tato iniciativa může přinést určité uvolnění zejména v oblasti pracovní síly, která zajišťuje základní chod města,“ říká ekonom Petr Sklenář.

Podmínky: nájemní bydlení s energetickou úsporností

Byty mají mít nižší než tržní nájemné a zároveň dosáhnout vysokých energetických standardů. Budovy mají být vybaveny zelenými střechami, úspornými technologiemi a pokročilými systémy hospodaření s vodou. Cílem je snížení provozních nákladů pro nájemníky a vyšší dlouhodobá udržitelnost.

Z pohledu investorů nejde o projekt se ziskem založeným na tržních nájmech, ale spíše o stabilní nízkovýnosovou investici s veřejným dopadem. Zapojením EIB se projekt zařazuje mezi typické příklady evropských infrastrukturních úvěrů s dlouhým horizontem návratnosti.

„Dostupné bydlení je jedním ze základních pilířů fungující společnosti. Tento projekt je příkladem efektivního partnerství veřejného a soukromého sektoru, které může přinést reálné výsledky,“ řekl generální ředitel České spořitelny Tomáš Salomon.

Financování: třetina peněz od EIB

Z úvěru EIB ve výši až 60 milionů eur bude pokryta přibližně třetina rozpočtu. Zbytek zajišťuje spořitelna přes svou dceřinou entitu DBČS. Model čerpá inspiraci z Rakouska, kde obdobná forma spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem pomohla rozjet nájemní výstavbu ve Vídni a v dalších městech.

Projekt je také součástí širší snahy EIB a EU pod programem InvestEU, který má přilákat soukromé financování do veřejně prospěšných sektorů, jako je bydlení, digitalizace nebo zelená transformace.

Dopad: pracovní místa i potenciální model pro stát

Kromě přímého dopadu v podobě stovek bytů projekt generuje i pracovní příležitosti ve stavebnictví a v dodavatelských řetězcích. V delším horizontu může sloužit jako pilotní model pro širší systémovou reformu dostupného bydlení v Česku, kterou stát zatím postrádá.

Z hlediska metropole jde o projekt, který by mohl alespoň částečně přibrzdit odliv kvalifikovaných pracovníků veřejného sektoru mimo Prahu. Pokud se projekt osvědčí, může vytvořit precedens pro další města či kraje.

Nakoupíme až 2000 bytů, Německo jsme pustili. Šancí jsou odcházející investoři z ciziny, říká šéf Reico Sýkora

Kupovat jednotlivé byty? Kdepak. Penzijní fondy budou investovat přes FKI, slevovat z výnosů nehodlají