Developerský projekt, Dolní Dunajovice

Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v Dolních Dunajovicích, v oblíbené vinařské obci jen pár minut od Mikulova, na dohled Pálavy a v blízkosti Novomlýnských nádrží. Předmětem nabídky jsou dva sousedící stavební pozemky v nové rezidenční lokalitě v ulici Nová. Jedná se o parcely č. 153/1 o výměře 994 m² a č. 153/15 o výměře 995 m². Každý z pozemků má uliční šíři 17,01 m, rovinatý terén, praktický obdélníkový tvar a jihozápadní orientaci. Pozemky je možné koupit samostatně, ale jejich největší potenciál vynikne při společném využití jako celek o celkové výměře 1 989 m². Lokalita je nově vybudovanou obytnou částí obce s okolními novostavbami, asfaltovou příjezdovou komunikací, chodníkem a veřejným osvětlením. Na hranici pozemků jsou k dispozici důležité inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a optický kabel. Díky připravené infrastruktuře, rovinatému terénu a dobrému tvaru pozemků se jedná o velmi praktickou nabídku bez nutnosti zásadních dodatečných investic do základního napojení. Dle dostupných územně plánovacích podkladů se pozemky nachází v ploše bydlení. Původně jsou určeny pro výstavbu rodinných domů, hlavní regulace uvádí maximální zastavitelnost 50 %, stavební čáru 6 m a přípustné sedlové nebo valbové střechy se sklonem 30° až 40°. Zároveň dle dalších dostupných informací k územnímu plánu připouští plocha bydlení také bytové domy, rodinné domy a související dopravní a technickou infrastrukturu. Právě zde vzniká zajímavý developerský potenciál celé nabídky. Podle předběžného posouzení a informací vlastníka lze uvažovat o rezidenčním projektu s více bytovými jednotkami. Při využití zastavitelnosti pozemku a respektování prostorových regulativů se nabízí koncept domu s jednotkami v přízemí a dalšími jednotkami v obytném podkroví. U jednoho pozemku je tak možné uvažovat přibližně o 6 bytových jednotkách, při zrcadlovém řešení na druhém pozemku celkem až o 12 bytových jednotkách. Konkrétní rozsah, podoba a povolitelnost záměru však vždy podléhají projektové přípravě, stanoviskům příslušných orgánů, aktuálně platné územně plánovací dokumentaci a navazujícímu povolovacímu procesu. Nabídku proto doporučujeme vnímat jako atraktivní investiční příležitost s výrazným potenciálem, nikoliv jako garantované stavební povolení na konkrétní počet jednotek. Jedná se o jedny z posledních volných pozemků v této nové obytné lokalitě. Pokud hledáte připravené stavební pozemky s kompletní infrastrukturou, výbornou polohou a zajímavým investičním přesahem, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací, zaslání podkladů k územnímu plánu nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.