Prodej rodinného domu 363 m², Turnov - Pelešany

Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova. Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic. Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování. Struktura, která dává ekonomický smysl: 1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²) - možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro), - 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny), - 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²), - suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí, - kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení, - nízké provozní náklady (PENB B, podlahové vytápění, FVE + solární panely), - velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu. 2) Menší dům / chata (45 m²) - plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka, - okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý), - dispozice 2+1 s útulným charakterem, - krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny, - vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu, - technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad). 3) Stavební pozemek (1 000 m²) - přímý development potenciál, - pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím, - zasíťování (elektřina, voda, ČOV), - možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu, - orientace na soukromí i výhledy, - nový geometrický plán. Klíčové benefity: - diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků), - okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty, - možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace, - atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost, - nízké provozní náklady díky moderním technologiím, - minimální nutnost rekonstrukcí. Scénáře využití: - krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje), - kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek, - vícegenerační bydlení s paralelním příjmem, - development – výstavba další nemovitosti na pozemku. Tohle není „balík nemovitostí“. Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet. Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.