Prodej činžovního domu 960 m², Praha - Libeň

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - ČINŽOVNÍ DŮM 960 M², PRAHA 8 - LIBEŇ Ve výhradním zastoupení nabízíme činžovní dům o užitné ploše 960 m² na pozemku 309 m² v klidné části Prahy 8 – Libně. Nemovitost představuje stabilní a dlouhodobě udržovanou investici s aktuálně atraktivním výnosem a výrazným potenciálem dalšího růstu. „Dům je bytovým domem ve vlastnictví fyzických osob.“ Dům je ve zcela bezdlužném stavu — bez jakýchkoli závazků, úvěrů či hypoték. Nemovitost je právně i finančně čistá, připravená k okamžitému převodu a dalšímu využití podle potřeb nového vlastníka. Dům je k dispozici k okamžitému převodu. Veškeré stávající krátkodobé nájemní smlouvy lze vypovědět ve lhůtě 14 dnů, takže objekt může být plně uvolněn a připraven k užívání podle potřeb nového vlastníka bez jakýchkoli prodlev. Struktura a výnosový potenciál: 15 bytových jednotek 6 podlaží, zastavěná plocha 220 m² Čtyři patra domu, která jsou nyní využívána pro krátkodobé ubytování, původně tvořily standardní bytové jednotky s dispozicemi 3+1 a 4+1. Podkroví upravené jako samostatný byt, aktuálně využívané jako ubytovna Suterén vybaven jako ubytovací zařízení Možnost obnovit samostatný vstup z ulice a vytvořit komerční provozovnu Dům umožňuje kombinaci dlouhodobého nájemního bydlení a ubytovacího provozu, což maximalizuje flexibilitu i výnos. Možnosti navyšování hodnoty: Instalace výtahu – zásadní zvýšení atraktivity a nájemného Balkony do vnitrobloku – výrazné zvýšení hodnoty jednotek Komerční prostor v suterénu – možnost vytvořit další příjmovou jednotku Optimalizace dispozic – modernizace a zvýšení efektivity pronájmu Technický stav a rekonstrukce (1996–2018) Dům prošel postupnou modernizací: - nové rozvody a stoupačky - kompletní rekonstrukce střechy - 4 plynové kotle + 2 karmy - plastová okna s výbornou tepelnou a akustickou izolací - chodby a vnitroblok s trojsklem/dvojsklem - samostatné měření energií u každého bytu Interiéry: - 60 % parket, 30 % dlažba, 10 % plovoucí podlaha Na pozemku se nachází vlastní studna. Klíčové investiční benefity: - stabilní nájemní dům v žádané pražské lokalitě - kombinace bytového a ubytovacího provozu - možnost výrazného zvýšení hodnoty díky stavebním úpravám - dlouhodobě udržovaný objekt po rozsáhlých rekonstrukcích - vysoká poptávka po nájemním bydlení v Praze 8 Kontaktujte nás. Rychlé rozhodnutí znamená náskok před ostatními investory.