Prodej bytu 1+1 33 m², Opava - Předměstí

Hledáte byt, do kterého nemusíte investovat další statisíce za rekonstrukci, nebo nemovitost, která Vám může přinášet pravidelný příjem z pronájmu již od prvního dne? Společnost VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám nabízí ke koupi byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 33,16 m², nacházející se na ulici Polanova, Opava-Předměstí. -------------------- Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí a je situován v revitalizovaném cihlovém bytovém domě s pouhými 10 bytovými jednotkami. K bytu náleží také nadstandardně prostorný sklep o výměře 5,55 m². Celková plocha bytu včetně sklepa tak činí 38,71 m². Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak především pro investory, kteří hledají byt s již zajištěným nájemním vztahem. -------------------- DISPOZICE A TECHNICKÝ STAV BYTU Byt nabízí prakticky řešenou dispozici 1+1 se dvěma samostatnými, neprůchozími místnostmi, které poskytují dostatek soukromí a pohodlí pro každodenní bydlení. V roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších rozsáhlých stavebních úprav. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje individuální regulaci vytápění podle potřeb uživatele. Součástí bytu je také prostorný sklep o ploše 5,55 m², vhodný pro uskladnění jízdních kol, sportovního vybavení či dalších osobních věcí. -------------------- BYTOVÝ DŮM Byt se nachází v cihlovém domě, který prošel celkovou revitalizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Mezi hlavní přednosti domu patří: - Cihlová konstrukce - Zateplená fasáda - Plastová okna - Udržované společné prostory - Pouze 10 bytových jednotek - Klidnější prostředí s menším počtem sousedů Menší bytový dům nabízí příjemnější a komornější atmosféru bydlení oproti rozsáhlým bytovým komplexům. -------------------- MĚSÍČNÍ NÁKLADY NA BYDLENÍ Významnou výhodou nemovitosti jsou nízké pravidelné platby spojené se správou a provozem domu. Celkový měsíční předpis: 1.640 Kč Z toho fond oprav: 1.122 Kč Uvedené částky vycházejí z předpisu plateb k bytové jednotce. Spotřeba energií se hradí samostatně dle skutečné spotřeby a nastavených záloh. Nízké pravidelné náklady jsou výhodou nejen pro vlastní bydlení, ale také při dlouhodobém pronájmu nemovitosti. -------------------- INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST SE STÁVAJÍCÍM NÁJEMNÍKEM Byt je v současné době obsazen spolehlivým nájemníkem, což představuje významnou výhodu pro investory. Nový vlastník tak může navázat na již fungující nájemní vztah a získávat pravidelný příjem z pronájmu bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce. Kombinace kompletní rekonstrukce z roku 2024, nízkých pravidelných plateb, cihlového domu a stávajícího nájemního vztahu vytváří zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Nemovitost může být současně vhodnou volbou pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří hledají své první vlastní bydlení, s ohledem na podmínky stávajícího nájmu. -------------------- LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v městské části Opava-Předměstí, na ulici Polanova, v lokalitě s dostupností obchodů, škol, služeb i městské hromadné dopravy. OBCHODY A NÁKUPNÍ MOŽNOSTI: - Supermarket Albert, Holasická - cca 1,3 km - Lidl, Těšínská - cca 1,5 km - Tesco, Těšínská - cca 1,5 km - Nákupní centrum Shopland, Těšínská - 1,5 km ŠKOLY A VZDĚLÁVÁNÍ: - Mateřská škola Montessori Opava - cca 550 m - Střední škola technická, Kolofíkovo nábřeží - 560 m - Slezské gymnázium - cca 1,1 km - Základní škola Edvarda Beneše - cca 1,2 km DOPRAVA A DOSTUPNOST - Zastávky městské hromadné dopravy v okolních ulicích - Dobrá návaznost na další části Opavy - Centrum města přibližně 2 km - Dostupnost hlavních městských komunikací V širším okolí jsou k dispozici také lékárny, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny, sportovní zařízení a další služby potřebné pro každodenní život. Díky poloze a občanské vybavenosti představuje lokalita zajímavou volbu pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. -------------------- FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI S financováním koupě Vám rádi pomohou naši finanční specialisté, kteří Vám připraví individuální nabídku hypotečního financování a provedou Vás celým procesem. -------------------- ZÁKLADNÍ INFORMACE - Dispozice: 1+1 - Užitná plocha bytu: 33,16 m² - Sklep: 5,55 m² - Celková plocha včetně sklepa: 38,71 m² - Konstrukce domu: cihlová - Rekonstrukce bytu: 2024 - Stav domu: po revitalizaci - Počet bytů v domě: 10 - Vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel - Měsíční předpis plateb: 1 640 Kč - Fond oprav: 1 122 Kč -------------------- PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici. Z tohoto důvodu je v inzerci uvedena energetická třída G - mimořádně nehospodárná, která nemusí odpovídat skutečné energetické náročnosti budovy.